수도권과 오사카 등 일부 지역 집값만 상승세를 보이는 이유는 바로 ‘클러스터’의 힘에서 찾을 수 있습니다. 예전에는 학문과 일자리의 중심지가 원재료 생산 지역에 분포되어 있었습니다. 예를 들어 영국 셰필트(Sheffield)에는 칼을 만드는 이들이 모여들고, 한국의 중화학공업 단지는 다른 나라로부터 원재료를 수입하기 쉬운 포항부터 여천까지 이어지는 남동벨트에 집중되어 있습니다.
일본에서는 도쿄-요코하마가 세계에서 가장 큰 클러스터인 것으로 나타났습니다. 도쿄-요코하마 다음으로 큰 클러스터는 오사카-고베-교토로 세계 6위였으며, 나고야(세계 12위)가 그 뒤를 이었습니다. 참고로 한국의 서울은 세계 3위의 클러스터로 이름을 올렸으며, 대전이 세계 22위를 차지했습니다.
물론 세계 최상위 클러스터에 이름을 올렸다고 해서 꼭 부동산 가격이 오르는 것은 아닙니다. 1990년대의 일본처럼 강력한 주택 착공이 지속되면 기술 혁신의 중심지 주택 가격도 내릴 수 있습니다. 다만 기회비용의 관점에서 볼 때, 고소득 일자리가 늘어나는 곳일수록 주택 가격도 오를 개연성이 높다는 것 또한 잊지 말아야 할 것입니다.
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